Ok

By continuing your visit to this site, you accept the use of cookies. These ensure the smooth running of our services. Learn more.

alquiler público - Page 2

  • CONFIRMADO, LOS CAMBIOS EN LAS POLITICAS PUBLICAS DE VIVIENDA VASCAS SERAN MUY PROFUNDOS

    9 comments
    Los días 28 y 29 de mayo de la pasada semana asistí a las Jornadas sobre CRISIS FINANCIERA Y SECTOR INMOBILIARIO organizadas por el Observatorio de la Vivienda, entidad dependiente de la Viceconsejería de Vivienda del Gobierno Vasco.
    2132331839.jpg
    A lo largo de las mismas he confirmado algunas de las cosas que os dije en un post anterior, titulado "Habrá importantes cambios en la política de vivienda del Gobierno Vasco pilotada por el PSE". En el citado post os hablaba del abandono por parte del nuevo equipo de la idea de la vivienda como derecho subjetivo exigible a la Admnistración (en forma de alquiler público) y tutelable por la justicia, del distanciamiento del mensaje electoral del Lehendakari Lopez (10.000 viviendas protegidas nuevas al año y de ellas el 40% en alquiler público), de la lejanía respecto al alquiler en función de la "cultura de propiedad" de la ciudadanía, del posible abandono del derecho de superficie público o de la búsqueda de rentabilidad económica en el programa Bizigune (alquiler social de vivienda vacía).
    ov.jpg
    Pues bien, la pasada semana la Viceconsejera de Vivienda, Maria Paz Larrumbide, y el Consejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras del Gobierno Vasco, Iñaki Arriola (en la foto de abajo él solo y en la siguiente foto con el Lehendakari), fijaron con claridad los objetivos de las nuevas políticas públicas vascas de vivienda. El tema ha sido reflejado en la prensa, a través de dos tipos de titulares: LA VICECONSEJERA DE VIVIENDA ABOGA POR REACTIVAR LA CONSTRUCCION EN EUSKADI  y  EL CONSEJERO PLANTEA UN GRAN PACTO POR LA VIVIENDA A EMPRESAS Y AYUNTAMIENTOS.
    I%C3%B1aki_3.jpg
    La mera lectura de la prensa 1.0 da una idea relativamente fidedigna de hacia donde van a ir las cosas en el futuro. El centro de gravedad de las políticas públicas de vivienda del Gobierno Vasco en los próximos años va a pasar del facilitamiento del acceso a la vivienda en las mejores condiciones posibles a las personas con mayores dificultades (o incluso atender a las víctimas de la crisis de sobre-endeudamiento hipotecario) al incremento de la actividad constructiva y el empleo en el sector. A lo que se quiere tender es a construir más vivienda (sin diferenciar si es libre o protegida), a incrementar el peso de la construcción en nuestro PIB y empleo y a reforzar la posición de bancos, cajas, propietarios de suelo, promotores inmobiliarios y ayuntamientos. No dio la sensación de que en estos momentos sea muy relevante que decenas de miles de personas no puedan acceder a una vivienda digna o se hipotequen de por vida y por encima de lo sensato para acceder a una. Según parece lo relevante en este momento es atender al sector financiero, empresarial y municipal a través de la producción de nueva vivienda y con ello reactivar nuestra economía y empleo.
    P&I.jpg
    Yo que fui testigo directo de las declaraciones de los dos cargos públicos tengo algunas impresiones y tome algunas notas que a la prensa 1.0 o le pasaron inadvertidas o le parecieron poco relevantes. Os comento las impresiones que yo saqué de mis notas.

    En primer lugar, la Viceconsejera Larrumbide afirmó que las políticas del nuevo equipo de vivienda del Gobierno Vasco serán realistas y serias, huirán de la demagogia, la improvisación y la falta de rigor y se comprometeran, no tanto con las ayudas sociales al acceso a la vivienda, sino con la reactivación del sector y el acuerdo con los agentes implicados. In claris non fit interpretatio. (lo claro no es necesario interpretarlo) que nos decían en la facultad de derecho.

    Por su parte, el Consejero Arriola afirmó que es clave la cooperación entre empresas, bancos, cajas, promotores inmobiliarios, ayuntamientos y gobierno para salir de la actual stuación. Según el Consejero la vivienda no atraviesa en estos momentos una buena situación. Debemos implantar nuevas herramientas y soluciones innovadoras para aumentar la calidad de vida de los ciudadanos. Hay que intentar no repetir los errores del pasado. Y por ello, él pone todos los recursos de la Viceconsejería de Vivienda del Gobierno vasco al servicio del sectoir de la vivienda con el objetivo de reactivar la construcción e incrementar el PIB y el empleo vinculados a esta actividad. De nuevo, no hay que interpretar mucho. Al nuevo Consejero se le entiende muy bien.

    Hasta aqui solo he transcrito lo que he escuchado. A partir de aqui vienen mis valoraciones.

    En los últimos quince años en Euskadi se han iniciado 16.000 viviendas al año, de una forma bastante homogenea y sin grandes flutuaciones. El PIB y el empleo vinculado a la construcción ha sido muy inferior a la media estatal. Nuestro consumo de suelo también ha sido inferior a la media española. Hemos tenido hasta la fecha la producción de vivienda protegida y alquiler público más fuerte de toda España. De esas 16.000 viviendas iniciadas al año, en los últimos ocho ha crecido de forma muy importante la vivienda protegida y se ha reducido la vivienda libre. Tenemos un parque de vivienda vacía y segundas residencias de los más bajos del Estado, en parte gracias a Bizigune. Tenemos uno de los menores stocks de vivienda libre terminada y no vendida (sobre las 15.000 vivienedas; para que os hagáis una idea Valencia con el doble de población que Euskadi tiene 150.000 viviendas nuevas sin vender). Nuestra vivienda libre es muy cara, siendo además nuestro parque de alquiler de mercado escaso y poco adecuado. Y finalmente, nuestras reservas de suelo para vivienda protegida son las más fuertes de España con lo que nuestros valores de repercusión del suelo y tasa de beneficio de los promotores inmobiliarios son de las más bajas.

    Al parecer todo esto es malo, poco serio, nada realista, hijo de la improvisación, la falta de rigor y la demagogia. Al parecer lo serio, realista, reflexionado y riguroso es construir más vivienda (sin diferenciar si es libre o protegida), consumir más suelo (del que no andamos muy sobrados), incrementar el peso en el PIB y el empleo de la construcción, reducir la calidad de las urbanizaciones en Euskadi, poner el presupuesto público al servicio de lo privado e incrementar la tasa de beneficio de los operadores privados de este mercado.

    No me cabe ni la menor duda de que el nuevo equipo de vivienda del PSE va a tener una magnífica imagen pública. La prensa, las empresas privadas, los bancos, las cajas y los ayuntamientos van a trabajar en estas líneas maestras con total comodidad. 

    Aporto un dato que me pareció curioso, pero sintomático. En el discuros del nuevo equipo no aparecen conceptos tales como derecho a la vivienda, servicio público de vivienda, parque público de alquiler, movilización de vivienda vacía, impacto ambiental de la construcción, urbanismo inclusivo, participación ciudadana, regeneración urbana, etc. También me pareció muy significativa la ausencia de la ciudadanía y las asociaciones ciudadanas. Al parecer el urbanismo, pare este nuevo equipo, es cosa de empresarios, propietarios de suelo, empresas, bancos y la Administración. Y si me apuran, solo de los primeros, relegando a la Administración a un papel de failitador de la misión corporativa. No tengo nada contra las empresas privadas. Muchas cumplen son su papel muy dignamente (producir bienes y servicios, generar actividad económica, hacer crecer el PIB, crear empleo de calidad, promover la innovación, pagar de impuestos, etc). Pero para mi (al igual que para la legislación vigente en España) el urbanismo es una función pública que debe ser liderada por la Administración.

    ldesa-de-Basauri-y-Julio-Rodrguez-De-izda-a-drcha-Patxi-Lpez-Rodolfo-Ares-Loly-de-Juan-Alcaldesa-de-Basauri-y-Julio-Rodrguez-49267e3acfa2a.jpg

    Y dejo para el final un hecho extraordinariamente paradógico. Julio Rodriguez Lopez, experto economista urbano y socialista (en la foto con el Lehendakari, el Consejero de Interior y la Alcaldesa de Basauri, todo ellos del PSE), de quien ya os he hablado en otras ocasiones, pronunció una conferencia muy similar a la que había tenido lugar hace dos meses en Bilbao en el CES. Pero dio algunos matices importantes. Entre los que más me interesan, el profesor Rodriguez estableció (probándolo con datos) que existe una relación inversamente proporcional entre el peso de la construcción en el empleo y el PIB de una CA y su riqueza per capita. Entiende Don Julio que a mayor actividad constructiva en una CA menor renta per capita disponible. Los cargos públicos del PSE que estaban sentado con el en esta jornadas ni se inmutaron. Pero un experto de su talla, con su larga trayectoria (Banco de España, Banco Hipotecario, Caja de Ahorros de Granada, Consejería de Economía de Andalucia, todo tipo de grupos de expertos del PSOE, Consejo Económico y Social de Madrid, Consejo Superior de estadística de España, etc) y extraordinariamente cercano al PSOE, lo que les estaba diciendo es que, si tienen exito en sus objetivos (incremenar el peso de la construcción en el PIB y el empleo vasco), conseguiran reducir la riqueza per capita de los vascos. Como digo, los nuevos cargos públicos vascos de vivienda del PSE no movieron ni una pestaña. O no estaban escuchando o les daba igual lo que les estaban diciendo desde la Academia. Se me dirá que el PSE no puede querer un empobrecimiento de la ciudadanía vasca. Yo también creo que no lo quieren. Pero lo que si creo es que están dispuestos a conseguir un mayor PIB y empleo a corto plazo, con tal de dar la impresión de que salimos de la cirsis, aunque con ello se ladrillice el desladrillizado modelo económico vasco. Creo que están dispuestos a salir de esta crisis sentando las bases de la próxima crisis. Por otra parte, se me dirá que las políticas de los ultimos ocho años no ha  reducido el precio de la vivienda libre (cosa que yo discuto, pero que podemos aceptar a los efectos dialécticos de esta frase). Pero lo que si es seguro que unas políticas que exciten la oferta de suelo y vivienda a través del presupuesto público (ofrecido al 100% a las empresas del sector) tendrán como resultado una mayor tasa de beneficio privado de propietarios de suelo, promotores, bancos y cajas, una menor captción pública de plusvalías urbanísticas en beneficio de la comunidad y una mayor huella ecológica.

    Creo que caminamos hacia la puesta a disposición de los medios públicos de vivienda a los operadores privados de suelo y vivienda. Creo que caminamos hacia una "homologacíón" de Euskadi con Madrid, Valencia, Andalucía y Catalunya. Creo que lo pagaremos. Creo que nadie va a protesar. Creo que a casi todo el mundo esto le va a parecer realista, serio y riguroso. Creo que cuando se vean los efectos negativos de estas nuevas políticas, dentro de diez años, mucha gente dirá que ya lo habían advertido ellos. Yo lo dejo hoy por escrito.

     

    PD 1: por favor, no atribuyáis mis palabras al hecho de que yo haya sido Director y Viceconsejero del Gobierno Vasco en el Departamento de Vivienda hasta hace unas semanas; no veáis ganas de criticar por cirticar; por favor, tomad mis afirmaciones como lo que son (las reflexiones de un abogado-economista, experto en políticas públicas y miembro de un grupo de estudios universitarios de la UPV sobre urbanismo y vivienda); no tengo ninguna intención de polemizar política y partidistamente; creo que el nuevo equipo de vivienda del PSE estará lleno de buenas intenciones y ganas de trabajar; estoy seguro de que harán muchas cosas bien, creo que tienen derecho a sus 100 de aterrizaje y a 4 años de juicio sereno y objetivo sobre sus acciones; pero todo lo anterior no va a coartar mi libertad de expresión o de cátedra (opinaré lo que tenga que opinar, respetuosa y razonadamente).

    PD 2: me llama extraordinariamente la atención la distancia entre el discurso del nuevo equipo de vivienda y el programa electoral del PSE en materia de vivienda (lo he buscado en la web del PSE, me parece que lo han retirado; tenéis su texto programático de vivienda para las autonómicas del 2009 y mis comentarios en un post de est blog); el programa de vivienda del PSE (muy en la línea con lo hecho en los últimos ochos años en Euskadi) sigue siendo la referencia del Lehendakari, pero no para su equipo de vivienda; al parecer el Lehendakari dice una cosa y su consejero y viceconsejera otra bien distinta. ¿Poli bueno y poli malo?

     

    ARTICULOS ANTERIORES EN ESTE BLOG QUE TRATAN DE TEMAS RELACIONADOS Y QUE PUEDE INTERESARTE:

     

    Technorati Tags: , , , , , , , , , ,

  • HABRA IMPORTANTES CAMBIOS EN LA POLITICA DE VIVIENDA DEL GOBIERNO VASCO PILOTADA POR EL PSE

    7 comments
    P&I.jpg

    La nueva Viceconsejera de Vivienda del Gobierno Vasco ha concedido una larga entrevista radiofónica en el que habla sobre las futuras políticas públicas de vivienda en Euskadi.

    La entrevista es muy prolija en implícitos y explícitos anuncios de cambio de rumbo en materia de vivienda en el Gobierno Vasco liderado por el PSE.

    Comparto con vosotros algunos de estos nuevos aires (en cursiva las palabras de la Viceconsejera de Vivienda): 

    LEY DE VIVIENDA / DERECHO SUBJETIVO A LA VIVIENDA:

    • “Hay cosas que son imposibles …". “Me parece imposible que todos los ciudadanos tengan vivienda en el año 2012”. “No puede ser que el Gobierno se haga como responsable subsidiario para el caso de aquellas personas que no hayan adquirido, que no tengan la vivienda”
    • Ergo la nueva Viceconsejera no considera que la vivienda sea un derecho, que la Administración está obligada a garantizarlo y confunde derecho constitucional a la vivienda con adquirir en compra una vivienda (no relaciona alquiler público y derecho a la vivienda). 

    OBJETIVO DE LA LEGISLATURA EN MATERIA DE VIVIENDA PROTEGIDA Y ALQUILER PUBLICO (en campaña electoral y en su discurso en la elección de Lehendakari, el Sr. Lopez ha hablado siempre de 40.000 nuevas viviendas protegidas y 18.000 nuevos alquileres públicos en cuatro años): 

    • “Se quiere, se quiere que se destine al alquiler un gran número ¿Es un objetivo realista?". “Sí, ah, realista, un objetivo sí, ¿realista? Haremos lo que podamos…no sé, todavía desconozco”. “No sé el dinero que queda”
    • Ergo la nueva Viceconsejera no se siente muy afectada por la promesa electoral de 40.000 nuevas viviendas protegidas y 18.000 nuevos alquileres públicos. Y se escuda en cuanto dinero "queda", aunque no se sabe de que está hablando, pues los presupuestos del Gobierno Vasco de los próximos cuatro años están aún por aprobar por el Parlamento Vasco. Parece ser que una cosa es lo que se dice en campaña electoral y otra muy distinta lo que se quiere hacer una vez que se está en el Gobierno.

     ALQUILER PUBLICO

    • "¿Alquiler como en Europa, un 40-50% de viviendas en alquiler?". "Eso es ciencia-ficción en Euskadi. Aquí lo que a la gente le gusta es tener su casa. Dudo que se llegue".
    • "Yo veo más la vivienda en alquiler como algo un poco rotatorio, que vale para una temporada, bueno, vale para siempre, pero con la cultura que hay en este país, que a todos nos gusta tener una vivienda que sea nuestra, pues es otra historia…"
    • Ergo, la política de vivienda del Gobierno Vasco no parece que vaya a estar fuertemente volcada en alquiler, dado que eso "no gusta a la gente y no es compatible con la "cultura" española y vasca.

    DERECHO DE SUPERFICIE:

    • "Como la vivienda de protección es “para toda la vida”, también eso ha cambiado. Igual también eso se puede cambiar. El que compra la vivienda no es propietario del suelo. Si resulta que ahora, esas viviendas ya son para toda la vida VPO, no sé, creo que no aporta nada.
    • Ergo, a partir de ahora el Gobierno Vasco va a apostar por la propiedad en materia de vivienda potegida, dejando de lado los derechos de superficie (el Gobierno es propietario del suelo y cede temporalmente el uso de las viviendas protegidas).

    BIZIGUNE / MOVILIZACION DE VIVIENDA VACIA Y ALQUILER PUBLICO: 

    • “En principio el Programa está muy bien, se compran viviendas vacías, se alquilan y …” Ergo la nueva Viceconsejera no saber que las viviendas que gestiona Bizigune no se compran, sino que los propietarios las ceden a Bizigune y después son alquiladas a personas inscritas en Etxebide.
    • “ (...) hay problemas de financiación que van a aparecer porque eso es poco rentable” Ergo la nueva Viceconsejera considera que en Bizigune se debe primar la rentabilidad económica (que Bizigune gane direno con sus alquileres) sobre la rentabilidad social (que Bizigune proporcione alquiler a precios sociales, sustancialmente inferiores a los del mercado y que se aproveche el parque residencial ya construído).

    PROBLEMAS ECONOMICOS DE LOS PROPIETARIOS DE SUELO Y PROMOTORES PRIVADOS DE VIVIENDA:

    • "¿Qué va a pasar? Que quien lo haya comprado -el suelo- a alto precio y lo tenga que soltar a bajo precio, va a perder, y eso le va a tocar a alguien… entonces, yo creo que desde el Gobierno lo que hay que intentar es buscar la forma de que esas pérdidas se compartan un poco entre todas las partes intervinientes y que se pueda salir adelante sin llegar a la ruina de alguna de las partes".
    • No tengo muy claro que es lo que quiere decir la nueva Viceconsejera, pero da la sensación de que afirma que las perdidas del sector vasco de la vivienda deben compartirse entre las empresas privadas y la Administración.

     Creo que es más que evidente que va a haber aires nuevos en materia de vivienda en el Gobierno Vasco del PSE.

    (en la foto el nuevo Lehendakari Vasco, Sr. Lopez, y el nuevo Consejero responsable de vivienda, Sr. Arriola)

    ARTICULOS ANTERIORES EN ESTE BLOG QUE TRATAN DE TEMAS RELACIONADOS Y QUE PUEDE INTERESARTE:

     

    Technorati Tags: , , , , , , , , , ,

  • LIBRO SOBRE OCHOS AÑOS (2002-2009) DE POLITICAS PUBLICAS DE SUELO Y VIVIENDA EN EUSKADI

    0 comments
    20070320elpepivin_5.jpg

    Recientemente el Gobierno Vasco ha publicado un libro (estamos ante una publicación modesta desde el punto de vista académico, pero que cumple las veces de memoria gubernamental) que aporta una visión panorámica y sintética de los últimos ocho años de políticas públicas de suelo y vivienda en Euskadi, con especial acento en lo realizado por el propio Gobierno Vasco. Una especie de resumen del modelo vasco de urbanismo y vivienda.

    Dispongo de las versiones digitales de dicho libro y las comparto con vosotros y vosotras, por si pudieran ser de interés para alguien.

     

    ARTICULOS ANTERIORES EN ESTE BLOG QUE TRATAN DE TEMAS RELACIONADOS Y QUE PUEDE INTERESARTE:

     

    Technorati Tags: , , , , , ,

     

     

  • DESPEDIDA DEL ACTUAL EQUIPO DE VIVIENDA DEL GOBIERNO VASCO DEL PERSONAL Y DEL SECTOR

    0 comments

    La semana pasada hicimos un pequeño acto de despedida del actual equipo de vivienda del Gobierno Vasco del sector vasco de la vivienda, de esa gente que ha trabajado con nosotros en los últimos años y sin la que no hubiésemos hecho las cosas que hemos hecho.

    En estos mismos días, el Consejero está pasando por las doce sedes de la Viceconsejería a despedirse, uno a uno, de todo el personal que trabaja para la Viceconsejería de Vivienda (delegaciones, Lakua, sociedades, Bizilagun, etc). Parece ser que esto nunca se ha hecho antes en el área de vivienda del Gobierno Vasco, lo cual me sorprende mucho. Sin las personas no hay equipos, sin su trabajo no hay logros. ¿Que menos que pasar por su centro de trabajo, estrechar su mano y darle personalmente las gracias por sus esfuerzos? ¿No?

    En estos dos tipos de actos, queríamos agradecer a funcionarios, trabajadores de las sociedades participadas, resto del personal de la Viceconsejería de Vivienda del Gobierno, ayuntamientos, cajas de ahorros, proveedores varios, agentes sociales, grupos parlamentarios, sindicatos, partidos políticos, univerisidades, AAPP de otras CCAA, patronales, instituciones, expertos y un largo etc, todo lo que nos han ayudado para poner en pié un modelo de políticas públicas de suelo, vivienda y urbanismo alternativo al existente en el resto de España.

    En el acto de despedida del sector proyectamos el video que os adjunto a continuación (casero, hecho por nosotros, muy de amiguetes que hablan de amiguetes -perdón por ello- y a coste cero para el contribuyente). El video solo quiere decir dos cosas: GRACIAS POR TODO y NOS SEGUIREMOS VIENDO EN NUESTRA PEQUEÑA EUSKADI (aunque nosotros con otros roles y muy agradecidos por todo lo que nos habéis hecho crecer personal, profesional, política y humanamente).

    Eskerrik asko, bihotz bihotzez.

     

     

    ARTICULOS ANTERIORES EN ESTE BLOG QUE TRATAN DE TEMAS RELACIONADOS Y QUE PUEDE INTERESARTE:

     

    Technorati Tags: , , , , , , , ,

  • RECIENTES CAMBIOS EN EL PROGRAMA DE MOVILIZACION DE VIVIENDA VACIA HACIA EL ALQUILER SOCIAL DEL GOBIERNO VASCO (BIZIGUNE)

    2 comments
    bizigune-publicidad.jpg

     

     

    Recientemente se ha modificado el Decreto 316/2002 por el que se regula el programa de movilización de vivienda vacía hacia el alquiler social del Gobierno Vasco Bizigune.

     

    bizigune-logo2.jpg

     

     

    Las novedades son las siguientes:

     

    • Se incrementa la renta máxima a pagar por las viviendas de 660€ a 750€. De esta forma se adapta el precio máximo a cobrar por el propietario de la vivienda vacía a la actual coyuntura económica. También cubrimos normativamente la renovación de contratos vencidos, cuya renta se ha ido actualizando según IPC y que en algunos casos supera los 660€ en el momento de la renovación. En todo caso, seguiremos manteniendo el umbral de 660€ como referencia para las viviendas que sigan entrando en el programa, aunque excepcionalmente podremos elevarlo hasta 750 en lugares donde esto sea razonable.
    • Se ha eliminado el requisito de superficie máxima de vivienda admitida (120 m2 útiles). Era un requisito que no aportaba demasiadas ventajas y que estaba impidiendo que se incorporen al programa viviendas vacías cuyos propietarios quieren alquilarlas y para las que tenemos inquilinos (familias) dispuestos a ocuparlas.
    • Se rebaja el plazo general durante el cual las viviendas deben haber estado no ocupadas de 12 a 9 meses. Con la crisis de la vivienda libre cada vez son más las personas que tienen una vivienda vacía desde hace menos de un año y que quieren alquilarla a través de Bizigune durante, al menos, cinco años. Conseguimos de esta manera que haya menos vivienda libre recien construida vacía.
    • Se exime del ese plazo a las viviendas que ya están en Bizigune y van a renovar contrato. Por puro sentido común (permitir que una vivienda pueda estar en Bizigune varios plazos de cinco años si el propietario así lo quiere).
    • Se hace extensiva la imposibilidad de incorporación al programa de vivienda vacía, que anteriormente era para las viviendas de protección oficial, a cualquier tipología de vivienda de protección pública.
    • Se permite la entrada de viviendas que queden vacías como consecuencia del ingreso de sus titulares en servicios sociales residenciales (esto, que no es lo más importante, si ha sido lo más novedoso para los medios de comunicación).
    • Se posibilita que, mediante Orden del Consejero pueda actualizarse la renta máxima tasada. De esta manera, no se tiene que esperar a un decreto para actualizar el precio máximo a pagar al propietario de una vivienda captada por Bizigune.

    Estamos convencidos de que estos cambios ayudarán a Bizigune a ser un instrumento aún más eficaz social, económica y medioambientalmente para la sociedad vasca.

     

    ARTICULOS ANTERIORES EN ESTE BLOG QUE TRATAN DE TEMAS RELACIONADOS Y QUE PUEDE INTERESARTE:

    Technorati Tags: , , ,

  • CORRALITO BANCARIO Y SOBRE-ENDEUDAMIENTO HIPOTECARIO

    4 comments
    3343607025_38ecf2afbb.jpg

    Hace ya algunas semanas que he conocido la constitución en Catalunya de un grupo ciudadano que pretende estructurar una respuesta social y política contra las hipotecas de imposible pago (lo que vienen siendo las subprime españolas). El tema lo vi primero en Cotizalia, no mucho después me lo comentó Ada Colau (una de las activistas sociales que está cooperando en esta iniciativa), después localicé el blog de esta ASAMBLEA DE AFECTADOS POR LAS HIPOTECAS IMPOSIBLES DE PAGAR y finalmente he leído que Raquel Rotlnik, la nueva relatora para el derecho a la vivienda de la ONU, ha estado este pasado fin de semana en Barcelona para hablar de la conexión entre unas políticas públicas de vivienda débiles y la crisis de sobre-endeudamiento hipotecario que hay en España en estos momentos.

    La tesis fundamental de este colectivo es que a buena parte de la ciudadanía española la Administración por su inacción (poca vivienda protegida, casi nada de alquiler público, etc) le ha puesto en manos del complejo entidades financieras-promotores inmobiliarios que han provisto vivienda a unos precios imposibles con el consiguiente sobre-endeudamiento de los hipotecados y beneficios siderales de bancos, cajas, promotores y propietarios de suelo.

    Este colectivo entiende que ante la actual situación (crisis social por sobre-endeudamiento hipotecario y paro creciente) la Administración tiene que reaccionar. Proponen, casi de forma literal, aplicar las dos medidas que se han puesto en marcha en Euskadi: compra de vivienda libre por parte de la Administración a precio de vivienda protegida, deshacer las hipotecas abusivas (con quita bancaria) y paso del propietario sobre-endeudado a la condición de inquilino de vivienda protegida. Como veis esto tiene mucho que ver con lo que nosotros llamamos la red pública de seguridad 1 y la red pública de seguridad 2 en relación al sobre-endeudamiento de hipotecados e inquilinos en situación de paro. Públicamente esta Asamblea reconoce que están proponiendo aplicar en toda España las medidas que nosotros hemos empezado a impulsar en Euskadi. Esta iniciativa social también propone que sea posible la dación de la vivienda en pago de la deuda hipotecaria sin mayores obligaciones para el sobrehipotecado. Y esto tiene su origen en los casos que están apareciendo de ejecución hipotecaria en los que los ejecutados, después de perder la vivienda y verse en la calle, aún deben mucho dinero al banco como consecuencia de la diferencia de valor de la vivienda desde el momento de la firma de la hipoteca hasta el momento de la ejecución hipotecaria.

    Pues bien, esta iniciativa social ha levantado cierta polémica en los foros, donde mucha gente dice que quien se compró una vivienda y ahora no puede pagarla lo que tiene que hacer es vender la vivienda, volver a empezar y estar calladito. Ciertamente quien con unos ingresos medios o medios-altos y una cultura financiera digna se endeudó por encima de lo razonable (sabiéndolo) no debería recibir la ayuda pública, o al menos no debería recibirla en primer lugar. Pero también considero que es clave dejar claro que la Asamblea de Afectados por las Hipotecas Imposibles de Pagar se está centrando en jóvenes, mujeres e inmigrantes de recursos y cultura financiera bajos, público objetivo claro de unas políticas públicas de vivienda en muchas CCAA débiles o inexistentes, que han sido abandonados por la Administración, "avasallados" por el mercado y que ahora no pueden hacer frente a sus obligaciones. Creo que no conviene confundir a niños bien de clase media que se han metido en una vivienda por encima de sus posiblidades con personas modestas que lo están pasando mal sin haber asumido riesgos excesivos o poco razonables.

    También están quienes dicen que los contratos (y la hipoteca es una garantía real sobre un contrato de compraventa, en este caso de una vivienda) son sagrados. Pacta sun servanda (los contratos están para ser cumplidos). Quien se haya comprado una casa y no puede pagarla debe ir a ejecución hipotecaria y volver a reorganizar su vida si puede y, en todo caso, debe recibir ayudas sociales, pero nunca fondos públicos para poder hacer frente a su situación hipotecaria.

    Seguramente en todos estos razonamientos hay algo de verdad. No lo niego. Pero creo que, de los cinco millones de viviendas largas que se han vendido en los últimos años en España, muchas han sido "metidas por los ojos" a gente sin capacidad real de compra, que deberían haber sido beneficiarios de vivienda pública preferentementen en alquiler y que ahora pueden verse en la calle, sin un duro y con deudas millonarias. Cést la vie, dirán algunos. Nuestras subprime, digo yo.

    banif.jpg

    En medio de este debate, traigo a colación un asunto reciente que ha pasado sin pena ni gloria por la prensa española y que tiene cierta trascendencia. El mayor fondo inmobiliario español, el Santander Banif Inmobiliario, ha declarado recientemente que durante dos años no va a poder devolver su dinero a los inversionistas que ha puesto en su mano 3.000 millones de euros. Andan mal de liquidez. Pues bien, en este caso nadie habla del pacta sun servanda ni del caracter sagrado de los contratos. Un banco poderoso (está entre los diez más poderosos del mundo) decide que no va devolver 3.000 millones de euros a sus propietarios cuando estos quieran, sino cuando le venga bien al banco y que eso será dentro de, al menos, dos años. Todo esto en un contexto en el que el Estado español (es decir, todos los contribuyentes) garantiza 150.000 millones de euros en ayudas y facilidades financieras a estos bancos.

    Este ejemplo claro de corralito de un banco subvencionado por el Estado no escandaliza a nadie. Sin embargo, que varios cientos de miles de sobrehipotecados pidan una solución (con ayuda pública) a sus problemas de embargo hipotecario si escandaliza a mucha gente. Aqui algo no marcha bien. ¿No?

     

    PD: en los EE.UU de Obamamérica la cosa está más clara que aquí. El Estado se va a gastar más de 220.000 de millones de euros para evitar los embargos hipotecarios de nueve millones de familias.

     

     

    ARTICULOS ANTERIORES EN ESTE BLOG QUE TRATAN DE TEMAS RELACIONADOS Y QUE PUEDE INTERESARTE:

     

    Technorati Tags: , , , , , , ,

  • OCHO AÑOS DE POLITICAS PUBLICAS DE SUELO Y VIVIENDA EN EUSKADI

    2 comments
    garcibelli2.jpg

    Os dejo un documento que hemos preparado varias personas y en el que se hace un recorrido por las políticas públicas de suelo y vivienda de Euskadi desde el año 2001 hasta la fecha y también se sugieren cuales deberían ser algunos de los retos a afrontar en los próximos años para conseguir que la vivienda pase de ser solo una mercancia a ser también un derecho ciudadano.

    OCHO AÑOS DE POLÍTICAS PÚBLICAS DE SUELO Y VIVIENDA EN EUSKADI DESDE LA IZQUIERDA ALTERNATIVA Y TRANSFORMADORA

    La foto corresponde a un joven Javier Garcia-Bellido, marxista, arquitecto y maestro de urbanistas que tanto nos inspiró (e inspirá aún despues de su muerte) a algunos en este camino.

     

    ARTICULOS ANTERIORES EN ESTE BLOG QUE TRATAN DE TEMAS RELACIONADOS Y QUE PUEDE INTERESARTE:

     

    Technorati Tags: , , , , , , , ,

  • COMPARATIVA DE LOS PROGRAMAS DE VIVIENDA QUE CONCURREN A LAS ELECCCIONES VASCAS 2009

    2 comments
    20070320elpepivin_5.jpg

    Después de ver el debate electoral del miercoles en ETB me he quedado con las ganas de hacer una comparativa de los programas electorales en la parte de vivienda de los partidos vascos con representación parlamentaria.

    Como no quiero quedarme con las ganas, voy a ello.

    PNV (programa de vivienda en las páginas 53 y 54 del documento general de programa electoral al que podéis llegar facilmente a través del banner específico de su web)

    Programa extraordinariamente claro, tanto por lo que apoya como por lo que no, escrito por un equipo de redactores bastante armonizado y cuya única pega es ser extraordinariamente poco imaginativo. La mayor parte de las cosas que propone se deducen no ya del Plan Director de Vivienda 2006-2009, sino de los logros ya conseguidos en esta materia por el Gobierno Vasco en los pasados años. Sea como fuere vayamos con las principales propuestas:

    Reconocer por ley el derecho a la vivienda (no especifica si en alquiler) de los ciudadanos con menores recursos (tampoco especifica si hay o no tutela judicial efectiva). Por todo ello, estamos ante un derecho que no es muy subjetivo y que parece más un principio rector de política social y económica (vamos, una indicación a la administración, pero no un derecho verdadero). Por todo ello hay que deducir que el PNV está dispuesto a reconocer el derecho a la vivienda, pero sin especificar plazos, ni garantías jurídicas y con las clases medias-bajas y bajas en la mente. Un planteamiento un poco asistencialista, dentro del terreno de los principios y no de los verdaderos derechos subjetivos. Pero el PNV ha entrado a este juego, al que le tenía (y se de lo que hablo) mucho miedo en los pasados años.

    Promover 30.000 viviendas protegidas en los próximos cuatro años. 7500 viviendas protegidas al año. Más o menos, mantener el actual ritmo de producción record por encima de las 7000 viviendas protegidas al año. No apuestan ni por construir más ni por construir menos. Continuismo. Supongo que habrán palpado en la sociedad que la vivienda protegida goza de salud y predicamento.

    Evitar guetos en la adjudicación de vivienda protegida. Objetivo loable. En estos momentos, por mucho que les moleste a los detractores de los sorteos, se consigue evitar los guetos precisamente al sortear y mezclarse todo tipo de rentas, procedencias, tipos de familias, edades, etc. Sea como fuere, me parece muy razonable la apreciación del PNV. Hay que seguir en ello, aunque ya se está en ello desde hace muchos años.

    Actualizar los ingresos máximos para acceder a una vivienda protegida. Esta es una obsesión compartida con el PSE y PP que tienen la sensación de que las personas que frecuentan sus sedes, lo que ellos entienden por vascos normales, se quedan fuera de los sorteos de vivienda protegida. Es una obsesión un tanto estúpida si tenemos en cuenta que en estos momentos una pareja con un hijo en la que trabajen los dos (cosa de los más común, es casi la unidad demandante tipo) pueden acceder a los sorteos de Etxebide con unos ingresos máximos de 27.000 euros al año para la vivienda social en alquiler, 43.000 para la vivienda protegida y 56.000 para la vivienda tasada (auntonómica). Estos ingresos a PNV, PSE y PP le parecen escasos y suelen proponer en viviendas tasadas municipales ingresos máximos de 70.000, 80.000 o 90.000 euros anuales (no es una errata) y después de sortearlas acuden a Etxebide para que les pase los demandantes de vivienda protegida, pues las viviendas se le han quedado desiertas por las renuencias. No hay una demandan inmensa por encima de la de la vpo sin atender. Pero estos tres partidos ponderan a veces la realidad social por lo que pasa en sus sedes. Creo que se equivocan.

    Luchas contra el fraude en materia de vivienda protegida con un servicio público de inspección que inspeccione todo el parque de vivienda protegida en colaboración on ayutamientos, instituciones y profesionales. Me parece perfecto, salvo un pequeño matiz: todo eso ya existe. Quizás el PNV piense que aún no existe pues durante muchos años dentro del Gobierno esto lo ha tenido que luchar a muerte EB Berdeak. Quizás de tanto retrasarlo, pensaron que aún no existía, pero como ya os he dado noticias repetidas veces en este blog, todo esto exite y ya funciona.

    Promover 15.000 nuevas viviendas protegidas en alquiler para las personas con más dificultades. Alquileres de no más del 30% de los ingresos de la person o familia. Parque público de alquiler entre Gobierno y Ayuntamientos. Esta apuesta del PNV tiene sus cosas buena y sus cosas malas. Primero se comprometen a sumar 15.000 viviendas en alquiler al parque público de alquiler ya existente de 17.000 (nos iríamos a más de 32.000, parque ya con cierta capacidad de ejercer de soporte a un servicio público poderoso). Pero hablan con claridad indisimulada de alquiler para pobres, para menesterosos y desvalidos. Nosotros desde EB Berdeak no compartimos esa visión. Los partidos conservadores sueco, alemán u holandés tampoco. Y en cualquier caso el PNV se compromete a que la mitad de la vivienda protegida en los próximos cuatro años sea de alquiler. La mitad de la del Gobierno y la mitad de la de los ayuntamientos. Tienen trabajo de persuasión por delante con sus propios alcaldes y concejales que, salvo excepciones, no son muy proclives al alquiler. Aunque en esto hay de todo como en botica. Finalmente hablan de alquileres máximos del 30% de los ingresos de los inquilinos, lo cual es sumamente social y apoyable.

    5.000 nuevos Bizigunes. Con esta apuesta el PNV deja claro que respalda este programa (que ahora se ha convertido en sociedad pública) y aspira a que pase de sus 4.500 viviendas actuales a 9.500. Creo que es de agradecer el compromiso del PNV con un programa social, medioambiental y económicamente beneficioso para toda la sociedad y en el que en el año 2003 cuando se lo pusimos encima de la mesa no confiaban. Obviamente el problema viene en lo que no se dice: nada de penalizaciones fiscales a la vivienda vacía. Es de agradecer la claridad.

    Cooperación y colaboración interinstitucional. Nada que decir, me parece perfecto y siempre se ha hecho.

    Impulsar el Foro de Encuentro de Urbanismo y Vivienda de la Comunidad Autónoma. Igualmente me parece perfecto.

    Favorecer a perceptores de renta social en el acceso a la vivienda protegida en alquiler. En este punto quizás el PNV no sepa lo que está pasando ya en la actualidad. Muchos de los perceptores de rentas sociales son inquilinos del parque público de alquiler. Y en algunas ocasiones se les han retirado las ayudas sociales al acreditarse que eran inquilinos del aprque público. Hay que trabajar en este campo, pero quizás la propuesta del PNV no sea suficiente en esta materia. Hay que pensar más en las personas y menos en los presupuestos y competencias de Gobierno, Diputaciones y ayuntamientos.

    Realizar 50.000 actividades de rehabilitación en los próximos cuatro años. No creo que fuese lo que pretendían, pero de hecho esta propuesta rebajaría el actual ritmo de trabajo, pues estamos muy por encima de las 15.000 anuales. Tiene un poco de guasa que el PNV meta la pata en cosas como estas. Me olvidaré del número y pensaré que lo que apuestan es por la rehabilitación.

    Plan Renove y Plan Adapta para edificios de más de 50 años y edificios y viviendas con problemas de accesibilidad respectivamente. Ambos planes son ciertamente juiciosos, aunque en muchos casos no son más que la ejecución de las ayudas anteriores. Lo que no sé es si el PNV sabe, de verdad, cuanto dinero público supone esto. Creo que no.

    Trabajar en la regeneración de ámbitos urbanística y socialmente degradados. Cosa que ya se viene haciendo, pero que cuanto más dinero, talento y cooperación se le ponga mejor será.

    Ayudas a la edificación sostenible y apoyo a las Inspecciones Técnicas de Edificios de más de 50 años. Nada que decir, pues nosotros hemos impulsado con fuerza esta línea de trabajo en los últimos años y creemos que hay que seguir haciéndolo.

    En resumen, el PNV apuesta por el derecho a la vivienda por ley ma non troppo (sin grantías jurídicas y sin plazos, vamos un no derecho), apoya la vivienda protegida, el alquiler, la movilización de vivienda vacía, la rehabilitación, la regeneración urbana y la edificación sosotenible. Por contra, no quiere ni oir hablar de penalizaciones fiscales a la vivienda vacía, no es muy amigo del concepto de servicio público de vivienda y lo del derecho y el alquiler parece verlo solo para "pobres" y sin garantías jurídicas ni plazos de tiempo. Por otra parte, es claro que al PNV por si mismo no se le ha ocurrido una sola idea propia, todo lo ha copiado del Plan Director de Vivienda 2006-2009 del Gobierno Vasco. Como coordinador de su redacción me resulta extraño y gracioso que el "partido que es más que un partido" en Euskadi copie a destajo de las ideas (solo de algunas, claro) de EB Berdeak y no tenga ni una propia. Sea lo que fuere, lo importante será ver que cumplen de su propio programa en los próximos cuatro años.

    PSE

    Este programa ya lo he comentado, ad nausseam según algunos amigos míos, en mi blog.

    A modo de resumen creo que puede servir lo siguiente: estamos hablando de un proyecto productivista, escasamente ecológico, basado en la construcción de nueva vivienda protegida y en la concesión de hipotecas (ahora que la promoción privada y las hipotecas para vivienda libre flaquean), que se pretende escorar en cuanto a sus destinatarios hacia la clase media o media-alta, en realidad muy poco amigo del alquiler público (más allá de las proclamas no hay muchos compromisos reales), en el que se manifiesta nominalmente el derecho a la vivienda, pero que no se garantiza ni en plazos ni judicialmente (es decir, un no derecho) y que no tiene para nada en cuenta el medio ambiente, al brillar por su ausencia la movilización de vivienda vacía hacia el alquiler protegido (muy pocos incentivos y de penalizaciones fiscales ni hablar), la rehabilitación, la regeneración urbana y la eficiencia medioambiental. Estamos ante un programa socialista en materia de vivienda que pretende copiar lo que se ha hecho hasta la fecha por EB Berdeak, pero que copia mal y no procesa el nuevo escenario social y económico. Un programa electoral en materia de vivienda que nace viejo y caduco, como prueba el hecho de que dos terceras partes de su texto miren al pasado y a EB Berdeak y que el programa en su conjunto no contiene ideas frescas y socialistas para el suelo y la vivienda en Euskadi. Una pena, pues el PSE suele recibir muchos votos.

    PP (lo podéis ver en el enlace directo a su programa en su web, páginas 145 a 147)

    Un programa, el de los conservadores vascos, de una claridad meridiana, que no engaña a nadie. Vamos con las propuestas:

    Aumento de la deducción en el IRPF por la compra de vivienda. Clarito, clarito. Su primera y principal propuesta. El PP apoya la compra de vivienda libre a través de perdonar impuestos. Lo de gastar dinero público en vivienda protegida para ellos va en muy segundo lugar.

    Reactivar el mercado inmobiliario. Esto es lo que más les preocupa. Lean el original y verán que no estoy cambiando ni una sola letra de los que ellos mismos dicen.

    Impulsarán la producción de vivienda protegida. No se dan ni cifras ni fechas. Pero yo le he oído a su portavoz en estos temas en el Parlamento Vasco (Arantxa Quiroga) que el PP no apoya la vivienda protegida, pero que tampoco se atreven a incumplir la ley. Sin comentarios.

    Promoverán el alquiler de vivienda protegida con opción a compra. Vamos que promoverán la vivienda protegida en propiedad, que eso es el alquiler con opción a compra. No se esconden ni un ápice, lo que es de agradecer.

    La vivienda protegida la adjudicarán por baremo. Lo que es mejor que adjudicarla a dedo como les suele gustar hacerlo ellos por toda España, pero mucho peor que hacerlo con sorteos (que llevan baremos y cupos) y aún peor que eliminar los sorteos y atender a todas las personas con necesidad de vivienda. Habida cuenta de que para ellos la vivienda protegida es para pobres y que la van a adjudicar por baremo los guetos que se pueden producir pueden ser de aupa el Erandio. Pero, como digo, no esconden nada.

    Proponen la vivienda social en alquiler para resolver el problema de los "pisos patera" (viviendas en las que viven inmigrantes en mayor número del recomendable). Vamos que para los chicos y chicas del PP la vivienda protegida debe ser residual y para pobretones, pero la vivienda social en alquiler debe ser directamente solo para inmigrantes. Unos genios guetizadores estos chicos y chicas.

    Modificación de la ley del suelo para calificar más suelo como urbanizable. Este es el mantra que el PP ha repetido durante años: debemos calificar más suelo, para hacer muchas viviendas y así bajará el precio de la vivienda. Como hemos visto en el conjunto de España, su impulso a más de seis millones de viviendas lo que ha producido es un alza del precio de la vivienda de más de 200% en toda España. Bajar, lo que se dice bajar, no ha bajado mucho la vivienda con su fórmula. Pero ellos, coherentes como el que más, en su caso suicidas, siguen diciendo que lo que hay que hacer es la misma burrada que acaban de provocar ellos. Afortunadamente en Euskadi en esto no les hace caso nadie.

    Ley de Vivienda para regular las tipologías ya existentes de vivienda protegida y para regular su uso. Vamos que de derecho subjetivo a la vivienda con garantía judicial efectiva, si por ellos fuera, nada de nada. Se agradece su claridad.

    Aumento de los presupuestos de rehabilitación (mezclando rehabilitación con regeneración urbana). Nada que decir a la propuesta de la rehabilitación pues muy juiciosa, aunque dudo que sepan a cuanto ascienden ahora esos presupuestos. Lo de que mezclen rehabilitación con regeneración urbana significa, simple y sencillamente, que no tienen ni pajolera idea (o como se diga) de lo que están hablando. Regenerar un tejido urbano dañado es mucho más que dar subvenciones a la rehabilitación. Supongo que su modelo de regeneración urbana son las cosas que hace de forma casi militarizada Doña Esperanza Aguirre (todo el mundo fuera de aqui que vienen las máquinas para hacer un barrio de lujo).

    Movilización de vivienda vacía mediante todo tipo de garantías al propietario de la vivienda. De los alquileres a pagar por los inquilinos ni media palabra. Parece que están pensando en reactivación de la economía más que en alquiler público. Coherente con su pensamiento político. Un disparate social.

    Avalar el 15% de la compra de vivienda (libre o protegida) de los jóvenes. Esta medida, así, sin más condiciones, será de mucho agrado de cajas, bancos y promotores que podrán aumentar un 15% el precio de las viviendas y las hipotecas. Patético que quieran usar el dinero público para esto. Aunque es lo que suelen hacer.

    Utilizar las ayudas de emergencia social para evitar que los parados pierdan su vivienda. La verdad es que parece una ocurrencia de sede de partido hecha por alguien que piensa que la realidad social es la de la cafeteria del Hotel Londres de Donosti. Si utilizamos las AES para parados que van a perder su vivienda se las quitaremos a quienes las reciben ahora. Por otra parte, quien está a punto de ser embargado no creo que pueda parar el embargo solo con las cantidades de las AES. Así que el PP sugiere darle el dinero de las AES a bancos y cajas, para no parar los embargos y además dejar sin AES a sus actuales perceptores. Una jugada maestra. A quien se le haya ocurrido le aconsejo cambiar de medicación y/o dejar las drogas.

    Crear un servicio público de inspección de la vivienda protegida. Supongo que quieren crear el segundo servicio público, pues el primero ya existe. Autismo puro. En este caso no es ignorancia, pues el Grupo Parlamentario del PP ha sido informado de estos temas personalmente por mi de forma oral y escrita. Y dado que saben leer ...

    Agradezco la claridad del PP. Para ellos el problema de la vivienda se resuelve con más mercado, más vivienda libre en propiedad y más hipotecas. No se niegan a algunos parches asistenciales para pobres e inmigrantes. Visten muy moderno, pero son los mismos neocones de siempre. Por cierto, ahora que Wall Street ha sido nacionalizado por su fracaso, quizás deberían darle un poco más al majín (que eso si, los tienen y algunos bien amueblados). Sea como fuere, en vivienda el PP es claro: promercado, proempresarial y probancario a más no poder. Con "lo mejor" Murcia, Alicante, Castellón, Madrid ... como referente.

    EB BERDEAK

    Creo que ya os he dado noticias de este programa, por lo que no insisto y solo os indico los principales links: programa, manifiesto por el derecho a la vivienda, documento sobre ocho años de políticas públicas de suelo y vivivienda desde la izquierda alternativa y transformadora en Euskadi.

    EA (podeís leer su programa de vivienda a través del link a su programa electoral en su web, el tema de vivienda está en las páginas 43 a 47).

    Programa honesto políticamente y de redacción difícil, quizás solo accesible para especialistas (EA los tiene y buenos), pero que es consecuentemente socialdemócrata. Vamos con las propuestas:

    Derecho a la vivienda con tutela judicial efectiva. No hablán ni de plazos ni de colectivos. Pero apuestan con claridad por un derecho subjetivo verdadero y cierto con garantías jurídicas para el ciudadano en caso de incumplimiento por parte de la Administración.

    Expropiar suelo sin miedo. Abogan por usar la ley hasta sus consecuencias para eliminar especulación de origen. No les falta razón, pero ellos saben que ya se está haciendo a través de la producción de vivienda protegida que fosiliza el precio de muchos suelos. Hay que seguir trabajando y está bien que un partido apueste sin miedo por la expropiación.

    La necesidad de un pactor interinstitucional. Nada que decir, es una idea correcta y en la que se ha hecho mucho en el pasado, y no solo por parte de EB Berdeak.

    Utilizar el endeudamiento público para financiera nuevas políticas públicas de suelo y vivienda. Es de agradecer su claridad. Para hacer más desde la Administración en vivienda hay que tener más dinero. No quieren subir impuestos y prefieren que se endeude el Estado. Yo prefiero combinar mabas cosas, pero agradezco su claridad.

    Todo planeamiento urbanístico municipal debe llevar su plan de vivienda. Me parece una buena idea que se una planeamiento urbanísitico y planificación pública de vivienda. De hecho, EB Berdeak lo puso por escrito en el Proyecto de Ley de Vivienda remitido el pasado diciembre al Parlamento Vasco. En esto EA y EB Berdeak estamos de acuerdo. Sin fisuras.

    Deshacer los derechos de superficie. Aducen que han jugado un papel en el pasado, pero ahora lo que habría que hacer es vender el suelo a los propietarios de vivienda protegida de forma que sean propietarios plenos de suelo y vuelo. No le veo mucho sentido, pues quien tiene una vivienda protegida calificada de por vida y con un precio marcado por la normativa le da igual ser propietario de suelo o no. A la Administración, sin embargo, no le da igual ser propietaria del suelo o no serlo a efectos de dirigir el urbanismo de hoy y el del siglo que viene. Habrá que hablarlo con ellos, quizás se me escape ahora algo.

    Apoyo al alquiler de vivienda protegida con alquileres máximos del 30% de los ingresos y con un concepción transitoria del alquiler. No aportan ni una sola cifra en relación a cuanto alquiler público hay que hacer y, de verdad, creo que lo de transitorio es un gazapo del copista. Veo a la EA de hoy defendiendo el alquiler en parque público de forma indefinida, no como salida transitoria hacia la propiedad. Pero a ellos corresponde aclarar si es un gazapo o no.

    Seguir inspeccionando la vivienda protegida. Nada que decir.

    Adjudicar la vivienda protegida por baremo y a quien lleve más de un número determinado de años en Etxebide se le realizará una adjudicación inmediata de vivienda protegida en alquiler transitorio o en propiedad. Los baremos producen guetos aqui y en China de Mao que diría Carod. Pero lo de adjudicar vivienda directamente después de X años en Etxebide en idea a no echar en saco roto. Como insisten en lo del alquiler transitorio, parece que si hablan de alquiler transitorio.

    Un programa genuinamente socialdemócrata que impugna poco de lo hecho hasta ahora por EB Berdeak que aporta algunas ideas nuevas al debate, pocas pero interesantes y que solo adolece de dos cosas. Primera: faltan compromisos en términos de cantidades y plazos. Segunda: ni rastro de movilización de vivienda vacía, rehabilitación, regeneración urbana, sostenibilidad, uso de la ciudad ya construida y esto es extraño pues EA suele apoyar estas cosas. Pero, por lo demás, el programa socialmócrata que tendría que haber firmado el PSE si fuese socialdemócrata.

    ARALAR (página 60 a 66 de este documento)

    Un programa lleno de complejos (creo que no quieren asumir que EB Berdeak ha revolucionado el suelo y la vivienda en Euskadi; dedican buena parte de su programa a decir lo mal que lo ha hecho EB Berdeak) y rebeldía (lo que está muy bien, pues puede permitir muchos cambios en el futuro si Aralar gana peso político).

    Derecho a la vivienda por ley, sin límite de ingresos, en cuanto se superen los 18 años, en alquiler y con tutela judicial efectiva a los cuatro años de aprobrarse la ley. Nada que decir a una idea que EB Berdeak puesto en circulación. Aunque lo de que a los 18 años sin ingresos ni estudios en marcha todo el mundo tenga derecho a un alquiler de por vida ... en fin.

    Piden que se calificque de por vida toda la vivienda protegida, con independencia de su tipo. Cosa que sería muy interesante si no fuera algo que ya ocurre desde enero del 2003 para vivienda social y vpo y desde junio del 2006 para la vivienda tasada. Patético. No saben ni lo que está en vigor. Cosa extraña pues tienen buenos expertos. Pocos, pero muy buenos.

    Piden la venta forzosa en segundas y posteriores transmisiones (en vez del tanteo y retracto). Cosa que comparto, pues fuimos nosotros, EB Berdeak, quiene los introdujimos en el Proyecto de Ley de Vivienda que remitimos el pasado diciembre al Parlamento Vasco.

    Etxebide debe ser el unico registro de demanda y el único adjudicador de vivienda protegida. Que se lo digan a sus alcaldes que serán los primeros en parar esto.

    10.000 viviendas nuevas al año de alquiler público. Reserva del 50% de toda la vivienda protegida para alquiler desde el planeamiento urbanístico. Alquiler de vivienda también desde lo municipal. Todo ello me parece bien en general. Apuestan mucho por el alquiler, copiando todo tipo de ideas de EB Berdeak (ellos mismos nos han dicho que sus programas electorales suelen ser el de EB Berdeak con boina e independentzia por todos lados). Ahora bien, en estos momentos se inician 7.000 viviendas protegidas al año. El 50% del total. Es una cifra record. Y Aralar propone irse a 10.000 al año. No parece muy ecologista. Y es raro, pues esta gente da lecciones de ecologismo a todo el mundo. Por otra parte, para hacer 10.000 viviendas en alquiler público vamos a necesitar mucho dinero. Supongo que como somos vascos y algunos de Bilbao no habrá problemas. Pero estamos hablando de pasta gansa. Construir 10.000 al año y dentro de cuatro años gestionar un parque público de alquiler de caso 60.000 viviendas (por cierto, a todas luces por encima de las necesidades presentes y futuras). Pero bueno ellos entre medioambiente y alquiler lo tienen claro: a cementar Euskadi.

    Hablan con claridad de Servicio Público Vasco de Vivienda. Y es de agradecer que en esto también sigan a EB Berdeak.

    Piden un cambio de la política fiscal en relación a la vivienda (más recursos y más impulso al alquiler). No puedo sino estar de acuerdo.

    En materia de vivienda vacía hablan de un canon penalizador, pero de Bizigune nada de nada. No sabemos si apoyan o no la movilización de vivienda vacía a través de subvenciones por una parte y penalizaciones fiscales por otra. Yo hubiese agradecido algo más de claridad.

    Piden vincular el crecimiento urbanístico a las necesidades sociales y los límites medioambientales. Expresamente hablan de calificar menos suelo para vivienda. Ahora bien, como unas líneas más arriba han hablado de hacer 10.000 viviendas públicas al año (el 30% más respecto al record de todos los tiempos), uno tiene la impresión de que el programa lo han hecho los expertos de Aralar (pocos, pero buenos) y despues ha venido el burukide o persona de comunicación y ha dicho "pon 10.000 en alquiler al año, con dos cojones y así nadie nos gana". Pero claro está, este tipo de maniobras dañan la credibilidad del programa de Aralar.

    Control por el Tribunal de Cuentas de los Patrimonios Municipales de Suelo. Es de todo su programa lo único que me ha gustado. No lo han copiado a nadie y es sugerente, siempre y cuando se controlen todos los Patrimonios Públicos de Suelo y no solo los municipales.

    Despenalización de la okupación. Lo solíamos llevar nosotros también en el programa, pero dado que la okupación como movimiento en Euskadi es lo que es, lo acabamos quitando, aunque en puridad compartimos lo de la despenalización de la okupación.

    Lo dicho, el programa de Aralar es como el de EB Berdeak del 2005 (que para eso los copian y todavía no tenían el del 2009) con txapelas por doquier y el burukide/publicista cargándose toda su coherencia interna con lo del productivismo. Pero con Aralar se puede construir servicio público vasco de vivienda, no me vabe la menor duda.

     

    ¿Que podemos concluir de todo esto? A mi juicio varias cosas:

    • Todo el mundo (menos el PP) acepta el marco ideológico y teleológico marcado por EB Berdeak. Nosotros no nos hemos movido. Todo el arco parlamentario, en materia de vivienda, se ha movido hacia (de momento) solo el discurso del derecho a la vivienda por ley, la intervención pública, el alquiler público, la movilización de vivienda vacía, etc. Cada uno con sus matices, pero todo el mundo (menos el PP) está aceptando tácitamente el papel de vanguardia (que además lo hace gestionando) de EB Berdeak. Cabe pensar que se está produciendo un cambio cultural en materia de suelo y vivivienda iniciado por EB Berdeak.
    • A pesar de lo anterior, casi todos los programas son escasamente ecologístas y adolecen de bastante productivismo.
    • En la siguiente legislatura, salvo que gobiernen PSE y PP juntos, creo que hay una masa crítica de propuestas de izquierdas en suelo y vivienda que puede compartir todo el mundo (obviamente menos el PP) que pueden permitirnos dar el siguiente salto adelante en materia de desmercantilización de la vivienda. Obviamente eso solo será así si los partidos se creen lo que dicen en sus programas electorales. Si lo escriben solo para quedar bien y después hacen otras cosas el tema es más complicado. Sea como fuere, los programas electorales no han sido dictados por la patronal salvo totalmente el del PP y algo (no mucho) el del PSE. Me gustaría incluir al PNV en el listado, pero por el programa no puedo. Y ya me fastidia. Pero ...
    • En materia de derecho a la vivienda con verdaderas garantías jurídicas para la ciudadanía PP, PSE y PNV podrían crear un frente del no. PSE y PNV están ahí manteniendo un cierto discurso sobre el derecho a la vivienda, oteando el panorama social, para ver si se unen al PP para diluirlo o se unen a EB Berdeak, EA y Ararlar para impulsarlo. Veremos que pasa, aunque depende en realidad de la ciudadanía y no solo el día de las elecciones.
    • Solo EB Berdeak, EA y Aralar decimos como se pueden financiar políticas públicas de suelo y vivienda más ambiciosas (otra política fiscal y endeudamiento público), los demás deben entender que en mana cae del cielo o que la gente es idiota (vamos a hacer muchas más cosas, además bajando los impuestos).
    • Hay muy pocas ideas nuevas, todo son variaciones a un guión propuesto por EB Berdeak en el 2005 y las propuestas nuevas casi solo vienen de nuevo de la mano de EB Berdeak en el 2009: somos los únicos que decimos alto y claro NO MAS VIVIENDA, SI MAS ALQUILER, ADIOS A LOS SORTEOS AL SER LA VIVIENDA UN DERECHO PLENO, MÁS USO DE LA CIUDAD YA CONSTRUIDA, MAS MOVILIZACION DE VIVIENDA VACIA, MAS REHABILITACION, MAS REGENERACION URBANA Y TODO ELLO ADEMÁS BIEN TERRITORIALIZADO. El unico programa que no es productivista es el de EB Berdeak, lo que tiene su mérito, si tenemos en cuenta que la máquina de producir la hemos creado nosotros.

    Y acabo con una cosa propia de los pesados de EB Berdeak. PROGRAMA, PROGRAMA Y PROGRAMA esa es, ha sido y será nuestra única divisa.

     

    PD: muchos de los candidatos a Lehendakari, por lo visto en el debate del miércoles, no se ha leído el programa de vivienda de su partido y no tienen ni idea de que va el tema. Ignorancia supina. Lo cual es un problema, pues entre ellos estará la tensión política de los próximos cuatro años.

    PD: si a alguien le queda interés en leer más programas sobre vivienda, el curioso programa de UpD es analizado por Roberto Cacho en su blog, que tambien hace una comparativa de programas electorales sobre movilización de vivienda vacía.

     

    ARTICULOS ANTERIORES EN ESTE BLOG QUE TRATAN DE TEMAS RELACIONADOS Y QUE PUEDE INTERESARTE:

     

    Technorati Tags: , , , , , , ,

     

  • 2001-2008: MI PASO PERSONAL COMO SERVIDOR PUBLICO POR UN MERCADO DE DECENAS DE MILES DE MILLONES DE EUROS

    20 comments
    P1010385.JPG

    En los últimos años he desempeñado dos cargos en el equipo de vivienda del Gobierno Vasco, desde junio del 2003 hasta septiembre del 2007 como Director de Planificación y desde septiembre del 2007 hasta la fecha como Viceconsejero.

    He tratado de servir a la ciudadanía en su conjunto, aunque con más enfasis a los colectivos más modestos, en un mercado que en estos últimos ocho años ha movido en Euskadi más de 27.000 millones de euros y que, si hubiéramos tenido comportamientos abrasivos, abusivos y especulativos como los del Levante español, como nos pedían las tres patronales vascas, habría sido un mercado de más de 150.000 millones de euros.

    Entré a esta tarea como todo patrimonio material con una hipoteca, un coche, un buen puñado de libros, discos y películas (todo ello a medias con mi mujer) y sin un chavo en el banco y si así lo decide la ciudanía vasca abandonaré mi cargo en unas semanas con una hipoteca, un coche, un buen puñado de libros, discos y películas y sin un chavo en el banco.

    Ni tenía ni tengo intereses en el sector. Todas las adjudicaciones en las que he participado han sido transparentes , limpias y ajustadas a derecho. Siempre he pensado en el ejercicio de mi cargo en el contribuyente y el interés general. Y le he oído decir a docenas de promotores que las cosas antes no se hacían así y, desde luego, que en otros sitios tampoco se hacen así hoy.

    Si continuo con mis actuales responsabilidades u otras similares durante cuatro años más seguiré sin tener intereses en el sector, las adjudicaciones seguirán siendo transparentes, límpias y ajustadas a derecho y seguiré ejerciendo mi cargo pensando en el contribuyente, en el interés general y sobre todo en las personas más modestas.

    No considero que esto sea un mérito, creo que debe ser la regla, pero como en los últimos años me habéis pagado el sueldo los contribuyentes por cosas como esta y ahora toca examinarse ante el contribuyente y votante, ahí dejo estos datos para que se tengan en cuenta.

    (la foto fue tomada en una plaza del estado mexicano de Guerrero; desconozco si el General Juan Alvarez fue un recto servidor de lo público -aunque parece que fue muy poco amigo de los emperadores extranjeros y los dictadores mexicanos-; y es obvio que en mi caso la rúbrica no vale -además de por no estar ni de lejos muerto con el General Alvarez - por tener que ser algo así como "clase media entre al cargo, clase media salgo de el)")

    ACTUALIZACION 26/2/2009 A LAS 14:35: me dicen algunos amigos que este post suena un poco derrotista. Nada más lejos de mi intención. Euskadi está en vanguardia en materia de políticas públicas de suelo y vivienda y eso es, fundamentalmente, gracias a la gestión de la Viceconsejería de Vivienda en la que yo trabajo desde el año 2003. Lo que quería mostrar en mi post, parece que con poco éxito, solo son dos cosas: que se puede gestionar el ladrillo público con honestidad y limpieza y que mi cargo está permanentemente a disposición de mi partido y sobre todo de la ciudadanía. Dado que hay elecciones este domingo creo que no viene mal explicitar, en tiempos de políticos atornillados a sus despachos, que yo seré tan feliz cuatro años más en la Viceconsejería de Vivienda como en cualquier otro sitio. Tengo muy poco apego al poder y creo que mucho sentido del servicio a la ciudadanía. Pero, volviendo al principio, de derrotismo nada de dana. Somos vanguardia. Aunque aún quedan muchas cosas por hacer.

     

    ARTICULOS ANTERIORES EN ESTE BLOG QUE TRATAN DE TEMAS RELACIONADOS Y QUE PUEDE INTERESARTE:

     

    Technorati Tags: , , , , , , , ,

  • MANIFIESTO SOBRE EL DERECHO A LA VIVIENDA DE EZKER BATUA BERDEAK

    3 comments
    20090226elpvas_1.jpg

     

     

    Esta mañana se ha hecho público el Manifiesto de Ezker Batua sobre el derecho a la vivienda. Supongo que los medios de comunicación no tendrán a bien reproducirlo de forma integra, ni siquiera reflejarlo de manera fiel. Aunque alguno algo ha dicho. Yo os hago llegar a través de mi blog su contenido integro. Aunque también podéis más sobre esto en la web de EB Berdeak.

     

     

    Ezker Batua Berdeak considera que Euskadi está preparada para dar un nuevo paso adelante en materia de vivienda y proceder a convertir la vivienda en un derecho ciudadano, al menos, como lo son hoy entre nosotros la sanidad y la educación. La realización efectiva del derecho a la vivienda a nuestro juicio implica adoptar un enfoque de respeto al medioambiente, lo que obliga a abandonar el productivismo y tener muy en cuenta las tareas de rehabilitación, regeneración urbana, renovación de la ciudad ya construida, teniendo como eje fundamental de toda acción en materia de vivienda el alquiler público y la movilización de vivienda vacía, acometiendo el necesario reequilibrio territorial de la oferta pública de vivienda y todo ello dentro de una cultura de servicio público con capacidad de cobertura universal de las necesidades ciudadanas en materia de vivienda.

     

    En el 2001 Ezker Batua Berdeak se encontró unas políticas públicas de suelo y vivienda raquíticas, con un presupuesto anual de vivienda del Gobierno Vasco en el entorno de los 75 millones de euros, con una capacidad de producción de vivienda protegida en el entorno de las 2.000 viviendas anuales (lo que suponía una cuota de mercado de la vivienda protegida sobre el total de la vivienda nueva del 20%), con una vivienda protegida que era un pozo de todo tipo de irregularidades en materia de adjudicación, uso y venta, con un stock público de suelo notablemente pequeño, con un parque público de alquiler creado en más de dos décadas con apenas 700 viviendas, sin movilización alguna de vivienda vacía hacia el alquiler protegido, con unas políticas de regeneración urbana de muy bajo perfil, con unas ayudas a la rehabilitación razonablemente consolidadas y con un índice de siniestralidad en las obras de vivienda dependientes del Gobierno Vasco similar al del sector. En definitiva, nos encontramos con unas políticas públicas de suelo y vivienda muy mermadas, al servicio de los intereses de los operadores del mercado privado y sin capacidad alguna de atender a las necesidades de las personas que demandan una vivienda protegida en Euskadi.

     

    En estos momentos, Euskadi dispone de su primera ley de suelo y urbanismo (Ley 2/2006), sin duda, la ley más progresista e intervencionista en esta materia de todo el Estado (con unas reservas de suelo para vivienda protegida del 75% del suelo urbanizable y el 40% del suelo urbano), el presupuesto del Gobierno Vasco y sus sociedades (Visesa – vivienda-, Orubide –suelo-, Alokabide –alquiler- y Bizigune –movilización de vivienda vacía-; las tres últimas sociedades de nueva creción) es 625 millones de euros anuales, en los últimos años hemos gestionado casi 2.700 millones de euros de los contribuyentes vascos que hemos dedicado a llegar a una producción anual de vivienda protegida de más de 7.000 viviendas, a tener una cuota de vivienda protegida del 50% (dos veces y media la del pasado y cinco veces más que la media estatal), a dedicar la mitad de la vivienda protegida del Gobierno Vasco al alquiler, a movilizar más de 4.000 viviendas vacías hacia el alquiler público, a tener un parque público de alquiler de más de 17.000 viviendas, a ofertar a ayuntamientos y promotores las mayores ayudas públicas al alquiler de todo el Estado, a realizar unas políticas de rehabilitación y regeneración urbana especialmente activas, a tener una siniestralidad en las obras dependientes del Gobierno Vasco tres veces inferiores a la media del sector, a tener una tupida red de acuerdos con los ayuntamientos vascos en materia de suelo, vivienda, alquiler, movilización de vivienda vacía, etc, a limpiar de raíz la vivienda protegida (con medidas como el sorteo para todo tipo de promotores, el derecho de superficie y el alquiler como regímenes de cesión de la vivienda protegida del Gobierno, el ejercicio del tanteo y retracto universal, lo que con los acuerdos con notarios y registradores ha permitido que toda la vivienda protegida que se venda sea comprada y readjudicada a personas inscritas en Etxebide en condiciones acordes con la normativa por parte del Gobierno Vasco, lo que junto con el servicio de inspección -más de 38.000 inspecciones en los últimos cuatro años-, el ejercicio de la potestad sancionadora -más de 5.000 expedientes sancionadores- y la expropiación está permitiendo sanear un parque de vivienda protegida que durante más de dos décadas estuvo funcionando al margen de la normativa vigente sin ningún control por parte de la Administración), a impulsar políticas de rehabilitación y regeneración urbana mucho más audaces y decididas, a generar en esta pasada legislatura con la vivienda protegida más de 40.000 puestos de trabajo directos y otros tantos indirectos; en definitiva, a ir sentando las bases de un servicio público de vivienda que pueda garantizar el derecho a la vivienda de la ciudadanía vasca.

     

     

    Por lo tanto, a principios del año 2009 en materia de vivienda Euskadi se encuentra en una situación mejor que la que teníamos en los años pasados, pero siguen siendo necesarias nuevas, poderosas y audaces políticas públicas de suelo y vivienda. Ezker Batua Berdeak está orgullosa de camino recorrido, pues creemos que hemos gestionado adecuadamente los recursos que la ciudadanía vasca ha puesto en nuestras manos. Pero no hay en nosotros ni un solo resquicio para la autocomplacencia. Queda mucho por hacer y seguimos teniendo energía para hacerlo.

     

    Por todo lo anterior, Ezker Batua Berdeak se compromete ante la ciudadanía vasca a impulsar en los próximos cuatro años, con la fuerza que el electorado nos atribuya, las siguientes propuestas en materia de vivienda:

     

    1. ADIOS A LOS SORTEOS DE VIVIENDA PROTEGIDA

    Ezker Batua Berdeak, la organización política que acabó con el fraude, el clientelismo y la corrupción en materia de vivienda protegida, la organización que de largo más vivienda protegida ha sorteado en toda la historia de Euskadi, con la legitimidad que dan estos logros, se compromete hoy a acabar con los sorteos de vivienda para los demandantes de vivienda protegida en alquiler.

    - Cualquier persona necesitada de vivienda, que cumpla con los requisitos para estar inscrito en Etxebide y que demande una vivienda en alquiler le será ofrecido un alquiler público, sin mediar sorteo alguno.

     

    1. NI UNA PERSONAS SIN VIVIENDA

    Ezker Batua Berdeak usará la fuerza que le de la ciudadanía vasca para conseguir la aprobación de una Ley del Parlamento Vasco que garantice el acceso a una vivienda protegida en alquiler a todas las personas con necesidad acreditada de vivienda (para los demandantes de vivienda social antes del año 2012 y para el resto de demandantes antes del año 2014).

    - Los alquileres máximos serán el 30% de los ingresos de la persona o familia que será un 20% en el caso de las rentas más bajas.

    - En caso de incumplimiento de las Administraciones Públicas de la obligación de procurar vivienda en alquiler, la ciudadanía tendrá acceso a los tribunales de justicia para obtener dicha vivienda en alquiler.

     

    1. ALQUILER, ALQUILER Y MAS

    - Dedicar el 100% de la producción de vivienda protegida del Gobierno al alquiler público

    - El 50% de toda la vivienda protegida (Gobierno, ayuntamientos, promotores privados, cooperativas, etc) debe destinarse al alquiler público

    - Conseguir 50.000 viviendas protegidas en alquiler en 6 años (para el año 2016)

    - Creación de una nueva figura legal: las reservas legales de suelo para alquiler de vivienda protegida que permitirán que la mitad de la vivienda protegida se destine al alquiler desde el planeamiento urbanístico municipal

    - En las áreas metropolitanas de Bilbao y Donosti dedicar el 100% de la vivienda protegida de todos los operadores al alquiler

    - Impulsar la figura de las cooperativas de vivienda protegida en alquiler. 

    1. NI UN METRO MAS DE SUELO DEL NECESARIO

    - Euskadi no debe ir más allá de las 7 viviendas por cada 1000 habitantes, con la mayor cuota de vivienda protegida posible.

    - Garantizar un parque permanente de viviendas al servicio de Bizigune de 7.500 viviendas.

    - Penalizaciones fiscales a la vivienda vacía a la que se le hayan ofrecido ayudas públicas para el alquiler y la rehabilitación (como hace Bizigune) y siga estando vacía.

    - Euskadi debe seguir estando entre las tres Comunidades Autónomas con menor porcentaje de vivienda vacía y segundas residencias.

    - “Plan Berrigune” rehabilitación integral de barrios y fomento del relevo generacional. Debemos hacer atractivos los barrios ya construidos para la población que vive en ellos. 

    1. EQUILIBRIO TERRITORIAL DE LA OFERTA DE VIVIENDA PROTEGIDA

    Llegar a una cuota de mercado de la vivienda protegida del 50% en Euskadi, los tres TTHH y cada municipio, para que la mitad de las nuevas viviendas iniciadas sean protegidas.

    - Y con ello garantizar el equilibrio territorial de la oferta de vivienda protegida. 

    1. FORTALECER EL SERVICIO PUBLICO VASCO DE VIVIENDA 

    - Las Administraciones Públicas vascas no puedan ceder vivienda protegida nada más que en régimen de alquiler o derecho de superficie.

    - Discriminar socialmente a determinados colectivos en la adjudicación de viviendas en alquiler.

    - Los inquilinos o compradores de vivienda protegida, una vez que vivan en ella, tengan que devolver la vivienda protegida si adquieren después una vivienda libre (si tienen vivienda libre ya no necesitan vivienda protegida).

    - Aumento sustancial de las prestaciones sociales vinculadas al alquiler de vivienda.

     

    1. ENFRENTANDO DESDE LO PUBLICO LAS CONSECUENCIAS DE LA CRISIS DE SOBRE-ENDEUDAMIENTO POR LA VIVIENDA 

    - Recompra de vivienda libre de parados, previa quita del 20% del banco, transformación en vivienda protegida y mantenimiento de los ex-propietarios como inquilinos con opción de compra en el futuro.

    - Reducción del 30% de la renta en el alquiler de vivienda libre de parado y garantía de cobro al arrendador.

    - Recompra de la vivienda de protección oficial de parados y mantenimiento de los ex-propietarios como inquilinos.

    - Para evitar que se produzcan en el futuro nuevas crisis de sobre-endeudamiento por vivienda, debe limitarse por ley el endeudamiento hipotecario (préstamos que supongan como máximo el 30% de los ingresos personales y familiares) y por un tiempo limitado (como máximo 15 años).

     

    1. LA FINANCIACION DE LAS POLITICAS PUBLICAS DE SUELO Y VIVIENDA 

    - Aumento presupuestario en materia de vivienda de Gobierno Vasco y Ayuntamientos. Llegar al 3% del PIB de Euskadi en esta materia  (que es lo normal en los países socialmente avanzados de la UE). En estos momentos el gasto público en materia de vivienda en Euskadi está por debajo del 2% de nuestro PIB. En el año 2001 estábamos por debajo del 0.3%.

    - Modificación de política fiscal de las Diputaciones Forales vascas en relación a la vivienda. Favorecer el alquiler frente a la compra de vivienda, mejorar el tratamiento fiscal de la vivienda protegida en relación a la vivienda libre e implantar medidas fiscales que penalicen las viviendas vacías, así como las segundas residencias.

    - Mejoras de la financiación de los municipios vascos.

    - Incremento de la participación de la comunidad en las plusvalías que se producen como consecuencia de la acción pública en el urbanismo.

    - Instituto Vasco de Finanzas debe ser el banco público vasco al servicio de las políticas públicas de suelo y vivienda de Gobierno Vasco y Ayuntamientos.

     

    1. NUESTRA FORMA DE HACER LAS COSAS: EL URBANISMO SOCIAL, MEDIOAMBIENTAL, LABORAL Y POLITICAMENTE INCLUSIVO 

    - Compromiso con la Participación Ciudadana y el urbanismo inclusivo

    - Plan de Adaptación del Parque de Viviendas de Euskadi al protocolo de Kyoto

    - La reducción de la siniestralidad laboral.

     

    Obviamente estamos ante un resumen de lo fundamental del programa electoral y una sintesis de lo que podremos impulsar en los próximos años si contamos con el suficiente apoyo ciudadano.

     

    Pero creo que las claves están claras: DERECHO CIUDADANO A LA VIVIENDA, NI UNA PERSONA NECESITADA SIN VIVIENDA, ACABAR CON LOS SORTEOS DE VIVIENDA, ALQUILER PUBLICO, SERVICIO PUBLICO DE VIVIENDA, NO USAR NI UN METRO CUADRADO DE SUELO MAS DEL NECESARIO, MOVILIZACION DE VIVIENDA VACÍA HACIA EL ALQUILER PUBLICO, REEQUILIBRIO TERRITORIAL DE LA OFERTA DE VIVIENDA PROTEGIDA, REHABILITACION, ESPECIALMENTE LA ECOLÓGICA, REGENERACION URBANA Y EN GENERAL TRATAR DE SACARLE EL MÁXIMO PARTIDO AL TEJIDO URBANO YA PRODUCIDO ... TODO ELLO AL SERVICIO DE UN URBANISMO LO MAS INCLUSIVO POSIBLE.

     

    Me da a mi que la mayor parte de los programa electorales de vivienda de las fuerzas políticas vascas no van por este camino. Pero es la ciudadanía la que tiene la palabra (luego de las deformaciones que imponen los medios de "comunicación").

     

     

    (la foto es del Candidato a Lehendakari por EB Berdeak y Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales del Gobierno Vasco y de un inquilino de Alokabide)

     

     

    ACTUALIZACION 26/2/2009: el diario El Pais recoge, en parte, la presentación del Manifiesto por el Derecho a la Vivienda de EB Berdeak, aunque solo incide en algunas de sus propuestas.

     

    ARTICULOS ANTERIORES EN ESTE BLOG QUE TRATAN DE TEMAS RELACIONADOS Y QUE PUEDE INTERESARTE:

     

    Technorati Tags: , , , , , , , ,